info@belrast.ru
Карта участков
Непосредственно граничит с Малым Московским Кольцом и состоит из 8 смежных участков:
|  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Градостроительные планы земельных участков
В мае 2017 г были разработаны и утверждены Распоряжениями Минстроя Московской области Градостроительные планы всех восьми земельных участков второй очереди БР "Головы коня". Полностью ГПЗУ и соответствующие Распоряжения - в Приложении.
В таблице участков приводятся их составная часть – Чертежи градостроительных планов земельного участка. На них указаны места разрешенного строительства зданий, строений, сооружений на участках, координаты поворотных точек их границ, наличие или отсутствие обременений (линейные объекты, СЭЗы, водоохранные зоны и т.д.).
Обременения «лесной фонд» в связи с выходом закона о лесной амнистии (см. ниже), в настоящий момент не действуют (см. ОБРЕМЕНЕНИЯ).
В охранных зонах ЛЭП строительство разрешено при ограничениях (см. ОБРЕМЕНЕНИЯ).
Газификация
ГУП МОСОБЛГАЗ предварительно согласовало подключение к газовым сетям высокого давления объектов капитального строительства второй очереди БР ("Головы коня", 71 га) с максимальным часовым расходом газа 4200 м куб/час. Предварительная стоимость устройства подводящего газопровода к границе каждого земельного участка составит 10,7 млн. руб. (письмо – согласование).
Электрификация
В трех километрах от "Головы Коня" находится распределительная подстанция 750 кВ Белый Раст. Это крупнейший энергообъект Московского кольца. Владелец - ПАО «ФСК ЕЭС». По всему периметру от подстанции расходятся высоковольтные линии (ВЛ) 750/500/110/35/10 кВ.
ИПБР («Голова коня», 71 га) получил предложение подключения под ключ 15 МВт (с возможностью расширения до 30 МВт). Работы могут быть выполнены в течение года. Ориентировочная стоимость 200 млн. руб.
При этом построенный распределительный центр (РП) остается в собственности ИПБР. Это позволит ИПБР выдавать ТУ на подключение резидентов от своего лица и компенсировать затраты за счет подключения резидентов. Средняя цена, взимаемая с резидентов в данном регионе за подключение 1 КВт составляет 10 000 - 14 000 рублей. (Письмо сетевой компании: Коммерческое предложение по электроснабжению).
Песчаное месторождение
Участки «Головы коня», имеют разведанные промышленные запасы песка, достаточные для строительства предприятий и инфраструктуры на территории. При разработке месторождения для собственных нужд получение лицензии не требуется.
Расчет прогнозных запасов вычисляется следующим образом.
- Красный контур - прогнозная площадь, составляет 4,2 га.
- Оконтуривают данную площадь 6 скважин с наличием песка. Скважины 5,8,7,2,6 и 5 на картинке. Мощность песка по этим скважинам составляет 17,7,5,22,18 и 13 метров соответственно. Суммарная мощность всех 82 метра. Средняя мощность по участку 4,2 га 13,6 метра. (17+7+5+22+18+13 = 82/6=13,6 м.)
- Прогнозные запасы на участке 570 000 м3. (4,2 га х 10000=42000 м2 х 13,6 м=571200 м3). С учетом углов откосов и неоднородности залегания реальное количество запасов к отработке составляет 400000-450000 м3.
Развитие а/д "ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ – ЦКАД – ММК – ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ"
Участки "Головы Коня" с севера непосредственно граничат с Малым Московским Кольцом (ММК) - А107.
Государственная Компания «АВТОДОР» приступила к строительству Пускового комплекса № 3 Центральной Кольцевой Автомобильной Дороги (Север). Одновременно она начала строительство магистрального съезда от сооружаемой ЦКАД к ММК в районе села Белый Раст. Он фактически «упирается» в "Голову Коня".
В это же время восточнее закончено стрительство скоростной многоуровневой развязки ММК – Дмитровское шоссе.
Таким образом территория Головы Коня через 1- 1,5 года окажется непосредственно на пересечении крупнейших грузовых потоков Ленинградское шоссе – ЦКАД – ММК - Дмитровское шоссе.
Обременения
|
ЛЭП По северной части второй очереди ИПБР в рамках "Головы коня" проходят:
Охранные зоны ЛЭП устанавливаются по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов.
|
| |||||||||||||||||||||
ОГРАНИЧЕНИЯ: Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
1. В охранных зонах запрещается:
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
2. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
Таким образом охранная зона ЛЭП не является «мертвой зоной» и пригодна для строительства широкого круга объектов.
При желании в целях освобождения территории БР ЛЭП 35 кВ ПАО МОЭСК может быть перенесена севернее плотнее к ММК. Стоимость работ ПАО МОЭСК оценило в 4 млн. руб.
Т.н. «земли лесного фонда», указанные на нижеприведенных ГПЗУ.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН Внести в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В ЦЕЛЯХ УСТРАНЕНИЯ ПРОТИВОРЕЧИЙ В СВЕДЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
РЕЕСТРОВ И УСТАНОВЛЕНИЯ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
К ОПРЕДЕЛЕННОЙ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ
29 июля 2017 года N 280-ФЗ
Статья 5
2) статью 14 изложить в следующей редакции:
"Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости.»
Таким образом, т.н. «Земли лесного фонда», указанные на приведенных ниже ГПЗУ – устарели. ГПЗУ выпущены на месяц ранее Закона. В соответствие с новым законом о лесной амнистии на данные обозначения на ГПЗУ не следует обращать внимания
Планируемое выделение земельных участков для размещения резидентов
